Enten det dreier seg om en større utbygging eller et mindre prosjekt, må du forholde deg til utnyttingsgraden. Dette fastsetter hvor mye av tomten din som kan bebygges.
Med denne veilederen får du oversikt over regelverket, slik at prosjektet ditt holder seg innenfor gjeldende bestemmelser.
Beregning av utnyttelsesgrad for eiendom tar utgangspunkt i opplysninger om eiendommens størrelse, bebyggelsens areal og parkeringsregler for eiendommen. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen finnes i gjeldende plangrunnlag.
Ta kontakt med kommunen, besøk Eiendomsregisteret eller vår "Eiendoms fane" for å skaffe disse dokumentene.
Krav til antall parkeringsplasser og maksimalt tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen finner man hovedsakelig i gjeldende plangrunnlag. I kommunens digitale planregister finner man planen eller planene som gjelder for eiendommen. Det er ulike typer arealplaner:
Alle kommuner har en kommuneplan som dekker hele kommunens areal. Kommuneplanen er en overordnet plan og gir regler for alle uregulerte eiendommer i kommunen.
En kommunedelplan gjelder et avgrenset område i kommunen med særskilt behov for overordnet plangrunnlag med noe høyere detaljeringsgrad enn kommuneplanen. Kommunedelplaner supplerer kommuneplanen med spesielle regler tilpasset området. Kommunedelplan kan omfatte hele kommunens geografiske utstrekning, men gjelde et spesifikt tema, for eksempel overvann.
Detaljreguleringsplaner gjelder som regel mindre områder i kommunen og skal gi tydelige regler for bruk, vern og utvikling av arealer. Reglene tar utgangspunkt i samlet kunnskapsgrunnlag fra utredninger og undersøkelser av området.
De fleste arealplaner har bestemmelser med regler for parkering. Kommuneplanens bestemmelser stiller alltid krav til parkering. Parkeringskrav er som regel regulert også i de øvrige plantypene, men ikke alltid.
Mange kommuner stiller krav til parkeringsplassens lengde og bredde. Arealet varierer fra en kommune til en annen. Informasjonen finner man hovedsakelig i vegnormen til kommunen. Gir verken kommuneplan eller vegnorm krav til parkeringsareal, bør man legge til grunn 18 m² per plass.
Finner du enten i karttjenesten eller ved å bruke søketjenesten vår under "Eiendom" fanen.
Sørg for at du har fått svar på disse punktene fra dokumentene eller kommunen:
I kommunens digitale planregister skal man kunne søke etter en eiendom og finne informasjon om alle planer som gjelder. Veiviseren skiller mellom regulert og uregulert eiendom:
Du skal finne informasjon om hvilket beregningsgrunnlag og maksimalt tillatt verdi for utnyttelsesgrad i planen, for eksempel % BRA = 40%.
Utnyttelsesgrad fastsettes enten i plankartet eller i bestemmelsene. Begge dokumentene skal være åpent tilgjengelig i planarkiv. De fleste planer stiller ulike krav til utnyttelse basert på arealformål og arealbruk. Detaljreguleringsplaner kan også gi ulike krav til delområder med samme arealformål.
Kommuneplanen har ofte bestemmelser om rettsvirkning for planer, konkrete tema og enkeltbestemmelser. Slike regler vil ofte skille mellom planer vedtatt etter 1985 eller 2008 loven, og de som er vedtatt før. Man bør alltid undersøke om kommuneplanens krav gjelder foran krav i reguleringsplan.
Hvor mange parkeringsplasser til bil og sykkel skal eiendommen ha? Har kommunen gitt krav til parkeringsareal i arealplan eller vegnorm?
Du har alt du trenger å vite. Nå kan du starte veiviseren og få hjelp til å beregne hvor stort du kan bygge på eiendommen din.